أهم النقاط
- يحق للأجانب تملّك العقار تملّكًا حرًا ودائمًا في مناطق التملك الحر المحددة في دبي.
- التكلفة الرئيسية للنقل هي رسوم 4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم إصدار سند الملكية والرسوم الإدارية.
- تُسجَّل عقود الشراء على الخارطة في نظام «أوقود» التابع للدائرة، وتُدفع الأقساط في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- أصعب ما يواجهه كثير من المشترين هو تحويل الأموال واجتياز إجراءات التحقق لدى البنوك والمطورين؛ لذا حدّد طريقة الدفع قبل أي التزام.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
يسمح قانون دبي للأجانب بشراء العقارات وتملّكها بالكامل في مناطق التملك الحر مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري والعديد من المجتمعات الجديدة. ولا تختلف الرسوم الرسمية في هذه المناطق باختلاف جنسية المشتري.
ومع ذلك، تطبّق البنوك وبعض المطورين إجراءات تحقق أكثر صرامة على المشترين من دول معينة. تحقّق من سياسة المطور وتأكد من وضوح مسار الدفع قبل توقيع أي عقد.
عقار جاهز أم على الخارطة؟
| العقار الجاهز | على الخارطة | |
|---|---|---|
| التسليم | فوري | عند اكتمال المشروع (غالبًا بعد عدة سنوات) |
| الدفع | دفعة واحدة غالبًا أو بتمويل عقاري | أقساط أثناء البناء وأحيانًا بعد التسليم |
| الدخل الإيجاري | من اليوم الأول | بعد التسليم |
| التسجيل | نقل الملكية في دائرة الأراضي | تسجيل العقد في أوقود |
| المخاطر الرئيسية | سعر دخول أعلى | تأخر المشروع أو تغييره |
تكاليف شراء عقار في دبي
- رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار، وتُطبق النسبة نفسها عند تسجيل عقد الشراء على الخارطة في أوقود.
- رسوم إصدار سند الملكية والرسوم الإدارية لمكاتب أمناء التسجيل، وتعتمد على قيمة العقار.
- عمولة الوسيط في العقار الجاهز (نسبة من السعر عادةً؛ وغالبًا لا توجد عند الشراء المباشر من المطور).
- في حال التمويل العقاري: رسوم تسجيل الرهن (0.25% من قيمة القرض) ورسوم البنك.
- رسوم الخدمات السنوية بحسب مساحة الوحدة.
في كثير من مشاريع الخارطة، يتحمل المطور جزءًا من رسوم الـ4% كعرض ترويجي. تأكد من كتابة ذلك في العقد.
خطوات شراء عقار في دبي
- 1حدّد هدفك (السكن أو التأجير أو الإقامة عبر العقار) وميزانيتك الإجمالية شاملة الرسوم.
- 2اختر المنطقة والمشروع، وتحقق من سجل المطور وتسجيل المشروع لدى الدائرة وحساب الضمان.
- 3احجز الوحدة ووقّع نموذج الحجز أو عقد البيع (في العقار الجاهز: النموذج الموحد Form F).
- 4ادفع حسب الجدول: في حساب ضمان المشروع للعقار على الخارطة، أو عند النقل لدى أمين التسجيل للعقار الجاهز.
- 5سجّل العقد في أوقود (على الخارطة) أو انقل الملكية لدى أمين التسجيل (الجاهز).
- 6استلم سند الملكية أو شهادة تسجيل أوقود باسمك.
نصائح مهمة للمشترين الأجانب
- قبل دفع أي مبلغ، حدّد طريقة قانونية لتحويل الأموال وجهّز مستندات مصدر الأموال؛ فالبنوك والمطورون يتحققون منها.
- ادفع فقط في حساب الضمان المسجل للمشروع أو الحساب الرسمي للمطور، وليس في حساب شخصي.
- تحقق من المشروع والمطور في الأنظمة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك.
- إذا كنت تريد الإقامة عبر العقار، راجع شروط الإقامة الذهبية أولًا لتتوافق قيمة العقار وطريقة الشراء معها.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم. يحق للأجانب التملك الكامل في مناطق التملك الحر، وإن كانت البنوك والمطورون قد يطبقون إجراءات تحقق إضافية بحسب الجنسية.
كم تبلغ رسوم نقل الملكية في دبي؟
4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية.
ما هو نظام أوقود؟
نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود بيع العقارات على الخارطة، ويحفظ حقوق المشتري في العقار قيد الإنشاء.
هل يمنح شراء عقار في دبي الإقامة؟
العقار الذي لا تقل قيمته عن مليوني درهم يمكن أن يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. التفاصيل في دليل الإقامة الذهبية.
أيهما أفضل: الشراء على الخارطة أم العقار الجاهز؟
يعتمد على هدفك: الخارطة توفر سعر دخول أقل وأقساطًا، والجاهز يوفر دخلًا إيجاريًا فوريًا ومخاطر بناء أقل.
هل كان هذا الدليل مفيداً؟
آراء المستخدمين
هل تحتاج إلى استشارة بشأن حالتك؟
كل حالة مختلفة. يراجع مستشارو مجموعة شاهين في دبي وضعك ويقترحون المسار المناسب.