أهم النقاط
- الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامة الذهبية العقارية هو مليونا درهم إماراتي (نحو 545 ألف دولار).
- المعتبر هو قيمة العقار وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك، وليس بالضرورة السعر الذي دفعته.
- يمكن أيضًا استخدام العقار على الخارطة من مطور معتمد لدى الدائرة، والعقار المرهون (مع رسالة عدم ممانعة من البنك)، وفق شروط محددة.
- يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالة زوجه وأبنائه.
ما هي الإقامة الذهبية في الإمارات؟
الإقامة الذهبية إقامة طويلة لمدة 10 سنوات تُمنح للمستثمرين ورواد الأعمال والكفاءات وفئات أخرى. وبخلاف الإقامات العادية، لا تعتمد على كفيل أو صاحب عمل، ولا يُشترط على حاملها قضاء مدة معينة داخل الإمارات للحفاظ عليها.
يُعد المسار العقاري من أبسط طرق الحصول عليها، لأنه يعتمد على قيمة العقار بدلًا من شروط العمل أو الدخل.
شروط الإقامة الذهبية العقارية
- تملّك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم
- تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي في الإمارة المعنية (في دبي: دائرة الأراضي والأملاك)
- العقار على الخارطة: شراؤه من مطور معتمد ودفع الحد الأدنى المطلوب
- العقار المرهون: شهادة عدم ممانعة من البنك وقيمة تقييم لا تقل عن مليوني درهم
- تأمين صحي ساري المفعول، وإجراء الفحص الطبي والبصمة
تم توضيح شروط العقار على الخارطة والمرهون عدة مرات خلال 2026. تحقق من أحدث الشروط لدى دائرة الأراضي والأملاك أو مستشار قبل الشراء.
هل يُقبل العقار على الخارطة والمرهون؟
في دبي، يمكن أن يكون العقار على الخارطة من مطورين معتمدين لدى الدائرة، والعقار المشترى بتمويل بنكي، أساسًا للإقامة الذهبية، بشرط أن تبلغ قيمته المقدّرة مليوني درهم وأن يصدر البنك رسالة عدم ممانعة.
النقطة الأهم أن المعتبر هو القيمة التي تقدّرها الدائرة؛ فالعقار المشترى بأكثر قليلًا من مليوني درهم قد لا يكون مؤهلًا إذا جاء تقييمه أقل.
خطوات التقديم على الإقامة الذهبية العقارية
- 1شراء عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- 2طلب شهادة أو تقييم للعقار من الدائرة لإثبات شرط القيمة.
- 3تقديم طلب الإقامة الذهبية عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أو مراكز الخدمة المعتمدة.
- 4إجراء الفحص الطبي والبصمة واستلام بطاقة الهوية الإماراتية.
- 5عند الرغبة، تقديم طلبات الإقامة للزوج والأبناء.
العائلة ومزايا الإقامة الذهبية
- إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد ما دمت محتفظًا بالعقار
- إمكانية كفالة الزوج والأبناء
- لا حاجة إلى كفيل أو صاحب عمل
- لا تُلغى الإقامة بسبب البقاء الطويل خارج الإمارات (بخلاف الإقامات العادية)
الأسئلة الشائعة
ما الحد الأدنى للاستثمار العقاري للإقامة الذهبية في دبي؟
يجب ألا تقل قيمة العقار أو مجموع العقارات عن مليوني درهم.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار على الخارطة؟
نعم، إذا كان العقار من مطور معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك واستوفى شروط القيمة والدفع.
ماذا لو اشتريت العقار بتمويل عقاري؟
يمكن أن يكون العقار المرهون مؤهلًا في دبي إذا بلغت قيمته المقدّرة مليوني درهم وأصدر البنك رسالة عدم ممانعة.
ماذا يحدث للإقامة الذهبية إذا بعت العقار؟
يزول أساس الإقامة، ما يسبب مشكلة عند التجديد أو في استمرار صلاحيتها ما لم يكن لديك أساس آخر للإقامة.
هل تحصل عائلتي على الإقامة أيضًا؟
نعم. يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالة زوجه وأبنائه.
هل كان هذا الدليل مفيداً؟
آراء المستخدمين
هل تحتاج إلى استشارة بشأن حالتك؟
كل حالة مختلفة. يراجع مستشارو مجموعة شاهين في دبي وضعك ويقترحون المسار المناسب.