خلاصه در یک نگاه
- خارجیها در مناطق «فریهولد» دبی میتوانند مالکیت کامل و دائمی ملک داشته باشند.
- هزینه اصلی انتقال، ۴٪ ارزش ملک به اداره زمین دبی (DLD) است؛ بهعلاوه هزینه صدور سند و کارمزدهای اداری.
- در خرید پیشفروش (آف پلن)، قرارداد در سامانه «اوقود» (Oqood) اداره زمین ثبت می‌شود و پرداخت به حساب امانی پروژه انجام می‌گیرد.
- برای ایرانیان، مهم‌ترین چالش معمولاً انتقال پول و فرایندهای احراز هویت بانکی و سازنده است؛ پیش از هر تعهدی باید مسیر پرداخت روشن باشد.
آیا ایرانیان میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بر اساس قوانین دبی، اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیین‌شده «فریهولد» (مثل دبی مارینا، داون‌تاون، جزیره نخل، بیزینس بی و بسیاری از مناطق جدید) ملک بخرند و مالک کامل آن باشند. قانون دبی بین خریداران خارجی از نظر ملیت در این مناطق تفاوتی در هزینه‌های رسمی قائل نیست.
با این حال، خریداران با پاسپورت ایرانی ممکن است در فرایند احراز هویت بانک‌ها یا برخی سازنده‌ها با سختگیری بیشتری روبهرو شوند. به همین دلیل، بررسی سیاست سازنده و روشن بودن مسیر انتقال پول پیش از امضای قرارداد اهمیت زیادی دارد.
ملک آماده یا پیشفروش (آف پلن)؟
| ملک آماده (Ready) | پیشفروش (Off-Plan) | |
|---|---|---|
| تحویل | فوری | پس از تکمیل پروژه (معمولاً چند سال) |
| پرداخت | معمولاً یکجا یا با وام بانکی | اقساطی در طول ساخت و گاهی پس از تحویل |
| درآمد اجاره | از همان ابتدا | پس از تحویل |
| ثبت قرارداد | انتقال سند در اداره زمین دبی | ثبت در سامانه اوقود (Oqood) |
| ریسک اصلی | قیمت بالاتر ورود | تأخیر یا تغییر در پروژه |
هزینه‌های خرید ملک در دبی
- هزینه انتقال اداره زمین دبی (DLD): ۴٪ ارزش ملک؛ در پیشفروش نیز همین نرخ در زمان ثبت اوقود اعمال می‌شود.
- هزینه صدور سند مالکیت و کارمزدهای اداری مرکز ثبت (Trustee)؛ به مبلغ ملک بستگی دارد.
- کمیسیون مشاور املاک در خرید ملک آماده (معمولاً درصدی از قیمت؛ در خرید مستقیم از سازنده اغلب وجود ندارد).
- در صورت استفاده از وام: هزینه ثبت رهن (۰٫۲۵٪ مبلغ وام) و کارمزدهای بانک.
- هزینه‌های سالانه نگهداری ساختمان (Service Charge) بر اساس متراژ.
در بسیاری از پروژه‌های پیشفروش، سازنده بخشی از هزینه ۴٪ را به‌عنوان پیشنهاد فروش پرداخت میکند. این موارد را در قرارداد مکتوب کنید.
مراحل خرید ملک در دبی
- ۱تعیین هدف (سکونت، اجاره یا اقامت از طریق ملک) و بودجه کل با در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی.
- ۲انتخاب منطقه و پروژه؛ بررسی سابقه سازنده، ثبت پروژه در اداره زمین دبی و وضعیت حساب امانی پروژه.
- ۳رزرو واحد و امضای فرم رزرو یا قرارداد خرید (در ملک آماده: فرم قرارداد استاندارد موسوم به Form F).
- ۴پرداخت مطابق برنامه: در پیشفروش، به حساب امانی پروژه؛ در ملک آماده، در زمان انتقال در مرکز ثبت.
- ۵ثبت قرارداد در سامانه اوقود (پیشفروش) یا انتقال سند در مرکز ثبت اداره زمین (ملک آماده).
- ۶دریافت سند مالکیت یا گواهی ثبت قرارداد به نام خریدار.
نکات مهم برای خریداران ایرانی
- پیش از پرداخت هر مبلغی، مسیر قانونی انتقال پول و مدارک منشأ وجوه را مشخص کنید؛ بانک‌ها و سازنده‌ها منشأ پول را بررسی می‌کنند.
- فقط به حساب امانی ثبت‌شده پروژه یا حساب رسمی سازنده پرداخت کنید، نه حساب شخصی.
- ثبت پروژه و سازنده را در سامانه‌های رسمی اداره زمین دبی بررسی کنید.
- اگر هدف شما اقامت از طریق ملک است، از قبل شرایط گلدن ویزا را بررسی کنید تا ارزش ملک و شیوه خرید با آن سازگار باشد.
پرسش‌های پرتکرار
آیا اتباع ایران میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله. خارجیها در مناطق فریهولد دبی میتوانند مالکیت کامل داشته باشند، هرچند ممکن است در فرایندهای بانکی و احراز هویت با سختگیری بیشتری روبهرو شوند.
هزینه انتقال ملک در دبی چقدر است؟
۴٪ ارزش ملک به اداره زمین دبی، بهعلاوه هزینه صدور سند و کارمزدهای اداری.
اوقود (Oqood) چیست؟
سامانه ثبت قراردادهای پیشفروش در اداره زمین دبی که حقوق خریدار ملک در حال ساخت را ثبت میکند.
آیا با خرید ملک در دبی اقامت میدهند؟
ملک با ارزش دستکم ۲ میلیون درهم میتواند مبنای اقامت ۱۰ ساله (گلدن ویزا) باشد. جزئیات در راهنمای گلدن ویزا آمده است.
خرید مستقیم از سازنده بهتر است یا از بازار دست دوم؟
به هدف شما بستگی دارد: پیشفروش قیمت ورود و پرداخت اقساطی بهتری دارد، ملک آماده درآمد اجاره فوری و ریسک ساخت کمتری دارد.
این راهنما به کارتان آمد؟
نظرات کاربران
برای پرونده خودتان راهنمایی می‌خواهید؟
شرایط هر پرونده متفاوت است. کارشناسان شاهین گروه وضعیت شما را بررسی می‌کنند و مسیر مناسب را پیشنهاد میدهند.