خلاصه در یک نگاه
- حداقل ارزش ملک برای گلدن ویزای ملکی ۲ میلیون درهم امارات است (حدود ۵۴۵ هزار دلار).
- ملاک، ارزش ملک طبق ارزیابی اداره زمین دبی است، نه لزوماً قیمتی که پرداخت کرده‌اید.
- ملک پیش‌فروش از سازنده مورد تأیید اداره زمین دبی و ملک رهنی (با نامه عدم مخالفت بانک) هم در شرایطی قابل استفاده است.
- دارنده گلدن ویزا میتواند همسر و فرزندان خود را اسپانسر کند.
گلدن ویزای امارات چیست؟
گلدن ویزا اقامت بلندمدت ۱۰ ساله امارات است که به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، متخصصان و برخی گروه‌های دیگر داده میشود. برخلاف اقامت‌های معمولی، به اسپانسر یا کارفرما وابسته نیست و دارنده آن لازم نیست برای حفظ اقامت مدت مشخصی را در امارات بگذراند.
مسیر سرمایه‌گذاری ملکی یکی از ساده‌ترین مسیرهای گلدن ویزاست؛ چون به‌جای شرط شغلی یا درآمدی، بر ارزش ملک متکی است.
شرایط گلدن ویزای ملکی
- مالکیت یک یا چند ملک با ارزش مجموع دستکم ۲ میلیون درهم
- ثبت ملک در اداره زمین امارت مربوط (در دبی: DLD)
- در ملک پیش‌فروش: خرید از سازنده مورد تأیید و پرداخت حداقل مبلغ تعیین‌شده
- در ملک رهنی: ارائه نامه عدم مخالفت (NOC) از بانک و ارزش ارزیابیشده حداقل ۲ میلیون درهم
- سلامت و بیمه درمانی معتبر، و گذراندن معاینه پزشکی و ثبت بیومتریک
جزئیات شرایط ملک پیش‌فروش و رهنی در سال ۲۰۲۶ چند بار شفاف‌سازی شده است. پیش از خرید، آخرین شرایط را از اداره زمین دبی یا کارشناس بپرسید.
ملک پیش‌فروش و رهنی؛ قابل قبول است؟
در دبی، ملک پیش‌فروش از سازنده‌های مورد تأیید اداره زمین و ملک خریداری‌شده با وام بانکی میتواند مبنای گلدن ویزا باشد، به شرط اینکه ارزش ارزیابیشده ملک به ۲ میلیون درهم برسد و بانک نامه عدم مخالفت صادر کند.
نکته مهم این است که ملاک، ارزش ارزیابیشده توسط اداره زمین است؛ بنابراین ملکی که کمی بالاتر از ۲ میلیون درهم خریداری شده، اگر ارزیابی پایین‌تری بگیرد، ممکن است واجد شرایط نباشد.
مراحل درخواست گلدن ویزای ملکی
- ۱خرید ملک یا ملک‌هایی با ارزش مجموع دستکم ۲ میلیون درهم و ثبت آن در اداره زمین دبی.
- ۲درخواست گواهی/ارزیابی ملک از اداره زمین دبی برای اثبات شرط ارزش.
- ۳ثبت درخواست گلدن ویزا از طریق مراجع اقامتی دبی (GDRFA) یا مراکز خدمات مورد تأیید.
- ۴انجام معاینه پزشکی، ثبت بیومتریک و دریافت کارت شناسایی امارات (Emirates ID).
- ۵در صورت تمایل، ثبت درخواست اقامت برای همسر و فرزندان.
خانواده و مزایای گلدن ویزا
- اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، به شرط حفظ مالکیت ملک
- امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان
- عدم نیاز به کارفرما یا اسپانسر
- عدم لغو اقامت در صورت ماندن طولانی خارج از امارات (برخلاف اقامت‌های معمولی)
پرسش‌های پرتکرار
حداقل مبلغ خرید ملک برای گلدن ویزای دبی چقدر است؟
ارزش ملک یا مجموع املاک باید دستکم ۲ میلیون درهم امارات باشد.
آیا با ملک پیش‌فروش میشود گلدن ویزا گرفت؟
بله، در صورتی که ملک از سازنده مورد تأیید اداره زمین دبی خریداری شده و شرایط ارزش و پرداخت رعایت شده باشد.
اگر ملک را با وام خریده باشم چه؟
ملک رهنی هم در دبی قابل قبول است، به شرط ارزش ارزیابیشده دستکم ۲ میلیون درهم و ارائه نامه عدم مخالفت بانک.
اگر ملک را بفروشم گلدن ویزا چه میشود؟
مبنای اقامت از بین میرود و در تمدید یا ادامه اعتبار اقامت مشکل ایجاد میشود؛ مگر اینکه مبنای جدیدی برای اقامت داشته باشید.
آیا خانواده من هم اقامت میگیرند؟
بله، دارنده گلدن ویزا میتواند همسر و فرزندان خود را اسپانسر کند.
این راهنما به کارتان آمد؟
نظرات کاربران
برای پرونده خودتان راهنمایی می‌خواهید؟
شرایط هر پرونده متفاوت است. کارشناسان شاهین گروه وضعیت شما را بررسی می‌کنند و مسیر مناسب را پیشنهاد می‌دهند.